フラット35

フラット35

2025年４月以降の物件検査申請分から、良質な中古住宅を取得する場合に【フラット３５】の借入金利を引き下げます。

2025年４月以降の物件検査申請分から、リフォーム工事金額の要件がなくなります。

次表の(1)から(7)までのうち、いずれか1つ以上を満たすリフォーム工事を行うこと。
リフォーム工事後に次のいずれかの基準に適合しており、選択した基準に関する工事が行われた住宅であること。

省エネルギー性	（1）断熱等性能等級4の住宅で、かつ、一次エネルギー消費量等級6以上の住宅（2）断熱等性能等級5以上の住宅で、かつ、一次エネルギー消費量等級4以上の住宅^※
耐震性	（3）耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上の住宅（4）免震建築物
バリアフリー性	（5）高齢者等配慮対策等級3以上の住宅
耐久性・可変性	（6）長期優良住宅（7）劣化対策等級3の住宅で、かつ、維持管理対策等級2以上の住宅（共同建て住宅などについては、一定の更新対策が必要）

※ 認定低炭素住宅および性能向上計画認定住宅については、2022年度に改正の認定基準に適合し認定を受けたものに限ります。
＊リフォーム工事前にすでに住宅要件に適合している場合でもご利用いただけます。この場合、金利Bプランの表において、その住宅の要件の性能区分（省エネルギー性、耐震性など）に対応したリフォーム工事を行う必要があります。

次のいずれかのリフォーム工事（下表は工事の一例）が行われた住宅であること。

省エネルギー性	断熱材の追加工事／断熱性の高い開口部への交換工事／高効率空調機・高効率給湯機・太陽光発電設備等の設置工事　など
耐震性	壁・筋かい等の設置工事　など
バリアフリー性	手すりの設置工事／通路または出入口の幅員拡幅工事／バリアフリートイレまたは浴室への交換工事　など
耐久性・可変性	床材の交換工事／屋根・外壁の塗装・防水工事／天井・内壁等の壁紙等の交換工事　など

【フラット35】Sとは、【フラット35】をご利用の方が、省エネルギー性、耐震性やバリアフリー性等の性能等級に応じて、【フラット35】の借入金利を一定期間引き下げる制度です。

技術基準は下記3つに【フラット35】Sは4区分に分類されます。【フラット35】の技術基準は共通項目です。各基準の詳細は、【フラット35】サイト（www.flat35.com）でご確認ください。

区分	省エネルギー性	耐震性	バリアフリー性	耐久性・可変性
ZEH	『ZEH』相当住宅（強化外皮基準【断熱等性能等級5相当】、一次エネルギー消費量等級6）	設定なし
金利Aプラン	断熱等性能等級5以上、かつ一次エネルギー消費量等級6以上の住宅	耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）3の住宅 or 免震建築物	高齢者等配慮対策等級4以上（共同建て住宅の専用部分は等級3以上でも可）	長期優良住宅
金利Bプラン	一次エネルギー消費量等級6以上の住宅 or 断熱等性能等級5以上の住宅	耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上の住宅	高齢者等配慮対策等級3以上の住宅	劣化対策等級3、かつ維持管理対策等級2以上の住宅（共同建て住宅などについては一定の更新対策が必要）

区分		断熱等性能	一次エネルギー消費量（対省エネ基準）		適用条件
区分		断熱等性能	再エネ除く	再エネ含む	適用条件
戸建て	『ZEH』	強化外皮基準【断熱等性能等級5相当】	▲20％以上	▲100％以上	－
	Nearly ZEH	強化外皮基準【断熱等性能等級5相当】	▲20％以上	▲75％以上▲100％未満	寒冷地・低日射地域・多雪地域
	ZEH Oriented	強化外皮基準【断熱等性能等級5相当】	▲20％以上	（再エネの導入は必要ない）	都市部狭小地・多雪地域

※ 再エネとは「再生可能エネルギー」をいいます。
※ 寒冷地・低日射地域・多雪地域・都市部狭小地の詳細な定義や、Nearly ZEH・ZEH Orientedの適用条件については、【フラット35】サイトでご確認ください。